2月23日，“凝聚‘強省會’能量開啟新發(fā)展篇章”2022年貴陽城市高質(zhì)量發(fā)展沙龍在貴陽舉行。此次沙龍城市及產(chǎn)業(yè)綜合服務商戴德梁行主辦，旨在助力貴陽實施高水平對外開放，推動貴陽高質(zhì)量發(fā)展，會上，來自各行業(yè)的代表人士圍繞城市更新、片區(qū)發(fā)展、不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等重要話題展開討論。

“貴陽入選全國首批城市一刻鐘便民生活圈試點城市，在此背景下，區(qū)域級商業(yè)、社區(qū)商業(yè)乃至社區(qū)底商將迎來發(fā)展契機?！贝鞯铝盒兄貞c公司商業(yè)地產(chǎn)部主管唐正藝認為，隨著消費者對品質(zhì)和個性的追求，社區(qū)商業(yè)勢必需要向“小而精”方向逐漸轉(zhuǎn)變。近年來，貴陽實施振興商貿(mào)“百場千店萬鋪”攻堅行動，吸引眾多外來知名開發(fā)商入黔投資，2022年預計入市的商業(yè)體量將超過140萬平方米，這有助于貴陽商業(yè)升級和多元化發(fā)展，推動區(qū)域性消費中心城市的建設?！?/p>

對于貴陽城市更新背景下的工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型趨勢，戴德梁行重慶公司策略發(fā)展顧問部主管馬麗華認為，城市更新從單純改善居住環(huán)境階段向產(chǎn)城融合階段演進，M0新型產(chǎn)業(yè)用地成為保障先進制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心載體。但相比于長三角、珠三角城市對M0用地的快速實踐步伐，黔渝兩地處于探索初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級與用地緊張的矛盾未全面凸顯，現(xiàn)階段可借鑒先進產(chǎn)業(yè)園“工業(yè)上樓”的發(fā)展規(guī)律。

結(jié)合海內(nèi)外基礎設施公募REITs的概況以及國家的最新政策，戴德梁行重慶公司估價及顧問服務部主管王宗波，認為貴州省具備良好的基礎設施底層資產(chǎn)，將會迎來基礎設施公募REITs重大機遇。（基礎設施公募REITs作為資本市場推出的創(chuàng)新投融資方式，通過變現(xiàn)盤活存量環(huán)境基礎設施資產(chǎn)，以公募方式獲得權(quán)益資金，降低企業(yè)負債率，釋放增量融資空間，為新項目投資增補資本金。）

王宗波說，基礎設施公募REITs具有流動性較高、收益相對穩(wěn)定、安全性較強等特點，在短期有利于廣泛籌集項目資本金，降低債務風險；從長期看有利于降低實體經(jīng)濟杠桿，推動基礎設施投融資市場化、規(guī)范化。

王宗波認為，貴州在《關于大力推進實施2022年2500個重點民間投資項目的通知》文件中明確指出要充分發(fā)揮民間投資在我省高質(zhì)量發(fā)展中的重要作用，強調(diào)基礎設施公募REITs工作要放在突出位置。結(jié)合省內(nèi)重點民間投資項目，貴州基礎設施公募REITs迎來重大發(fā)展機遇。

當天沙龍的互動環(huán)節(jié)，還圍繞貴陽城市高質(zhì)量發(fā)展展開了話題探討。

據(jù)悉，戴德梁行作為城市及產(chǎn)業(yè)綜合服務商，遍布全球70多個國家，在大中華區(qū)戴德梁行設有22家分公司，核心業(yè)務包括產(chǎn)業(yè)咨詢、城市更新、商業(yè)地產(chǎn)、估價、資本市場、設施服務、全球企業(yè)服務、投資管理、項目管理等方面。

貴州日報天眼新聞記者陳玲

編輯 劉力維

編審 王淑宜