2月23日，“凝聚‘強(qiáng)省會(huì)’能量開啟新發(fā)展篇章”2022年貴陽城市高質(zhì)量發(fā)展沙龍?jiān)谫F陽舉行。此次高質(zhì)量發(fā)展沙龍由城市及產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)商戴德梁行主辦?，F(xiàn)場(chǎng)，戴德梁行發(fā)布了《2021年貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告，聚焦城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)、住宅與住宅土地市場(chǎng)等方面，介紹2021年貴陽寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)情況，并對(duì)2022年的發(fā)展情況進(jìn)行展望。

報(bào)告顯示，從甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)看，2021年貴陽甲級(jí)寫字樓樓宇品質(zhì)明顯提升，新興商務(wù)區(qū)加速成熟。2021年貴陽甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來3個(gè)新增供應(yīng)項(xiàng)目，分別是位于八匹馬的貴陽富力中心IFC-A7、位于大數(shù)據(jù)公園的茅臺(tái)國際商務(wù)中心C座，以及位于花果園的國際貿(mào)易中心A座，3個(gè)項(xiàng)目體量共計(jì)近30萬平方米。大規(guī)模的新增供應(yīng)雖然推動(dòng)全市空置率大幅上漲13.2個(gè)百分點(diǎn)至36.52%，但租金基本保持穩(wěn)定，僅同比下降0.43%至89.74元/平方米/月，并且全年累計(jì)凈吸納量亦較2020年提升69.68%至115,732平方米。

“未來，高品質(zhì)的甲級(jí)寫字樓勢(shì)必成為貴陽甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的主流趨勢(shì)?！贝鞯铝盒兄貞c公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管游雅雯分析，針對(duì)貴陽甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，優(yōu)質(zhì)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)入貴陽市場(chǎng)，市場(chǎng)對(duì)單一業(yè)權(quán)的高品質(zhì)樓宇需求也將逐步體現(xiàn)，這將從側(cè)面推動(dòng)高品質(zhì)樓宇的入市。2021年，作為地標(biāo)建筑的國際貿(mào)易中心A座、茅臺(tái)國際商務(wù)中心C座入市，極大程度上推動(dòng)貴陽甲級(jí)寫字樓品質(zhì)的提高。

從優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)看，2021年貴陽新項(xiàng)目首店云集，商業(yè)煥新提檔升級(jí)。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2021年貴陽優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)中零售業(yè)態(tài)占比達(dá)68%，餐飲與娛樂業(yè)態(tài)小幅提升，尤其是娛樂業(yè)態(tài)占比較2020年提升約2個(gè)百分點(diǎn)，導(dǎo)致零售業(yè)態(tài)占比被小幅壓縮。而貴陽首個(gè)萬象系產(chǎn)品——“萬象匯”為貴陽市場(chǎng)帶來了90多家首店以及300多個(gè)知名品牌，商業(yè)煥新提檔升級(jí)。此外，貴陽存量商業(yè)也在持續(xù)發(fā)力首店經(jīng)濟(jì)，2021年全年，百盛購物中心引進(jìn)DT·LANDO貴陽首店，世紀(jì)金源購物中心引進(jìn)中國李寧貴陽首家全品類標(biāo)桿店，亨特城市廣場(chǎng)引進(jìn)JORDAN貴陽首店、ICY貴陽首店等。

“貴陽入選全國首批城市一刻鐘便民生活圈試點(diǎn)城市，在此背景下，區(qū)域級(jí)商業(yè)、社區(qū)商業(yè)乃至社區(qū)底商將迎來發(fā)展契機(jī)。”戴德梁行重慶公司商業(yè)地產(chǎn)部主管唐正藝認(rèn)為，近年來，貴陽實(shí)施振興商貿(mào)“百場(chǎng)千店萬鋪”攻堅(jiān)行動(dòng)，吸引眾多外來知名開發(fā)商入黔投資，如華潤(rùn)置地、愛琴海商業(yè)集團(tuán)、新城控股集團(tuán)等，2022年預(yù)計(jì)入市的商業(yè)體量將超過140萬平方米，這將有助于貴陽商業(yè)升級(jí)和多元化發(fā)展，推動(dòng)區(qū)域性消費(fèi)中心城市的建設(shè)。

從住宅及住宅土地市場(chǎng)層面看，近兩年政府對(duì)房企的限制大幅提高，國企參拍頻次顯著提升，房企進(jìn)入洗牌階段。報(bào)告認(rèn)為，無論是三條紅線還是資金的管控等不利因素都無疑對(duì)房企造成較大的壓力。

貴州日?qǐng)?bào)天眼新聞?dòng)浾?陳玲

編輯 劉力維

編審 王淑宜