繼在光谷試點(diǎn)集中開(kāi)盤(pán)后，武漢樓市為抑投機(jī)、擠泡沫再出狠招。

28日深夜，武漢市房管局在其官網(wǎng)上發(fā)布《市住房保障房管局關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》)的公告。

《征求意見(jiàn)稿》提出，在武漢市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的意向購(gòu)房人，可通過(guò)“武漢住保房管”微信公眾號(hào)或“武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”(http://fgj.wuhan.gov.cn/)申請(qǐng)購(gòu)房資格(含無(wú)房家庭優(yōu)先選房資格)，符合條件才能領(lǐng)到購(gòu)房的“房票”，有效期60天。

在完成公示后，一張房票一次只能登記一個(gè)樓盤(pán)，登記一次后即時(shí)鎖定，不能再去別的樓盤(pán)登記，等到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定。

中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，武漢第一時(shí)間響應(yīng)八部委最新通知要求，全面落實(shí)房票新政，有利于抑制投資投機(jī)，保障自住家庭、剛需買(mǎi)房人的利益，提高購(gòu)房中簽率，全面踐行房住不炒的調(diào)控精神。

光谷試點(diǎn)的政策延續(xù)

此前，武漢已在最熱區(qū)域東湖高新區(qū)試水“房票制”，6個(gè)試點(diǎn)商品房項(xiàng)目共有住房房源1246套，鎖定購(gòu)房人意向登記936組，銷(xiāo)售當(dāng)日去化達(dá)到75%。

武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，通過(guò)優(yōu)化“意向登記”規(guī)則和系統(tǒng)支持，規(guī)范購(gòu)房登記行為，合理引導(dǎo)購(gòu)房需求，相關(guān)項(xiàng)目意向登記規(guī)模均回落至合理區(qū)間，“擠水分、降虛火”，讓真實(shí)有效的購(gòu)房需求得到有效釋放，讓市場(chǎng)熱度得到有效降溫。

李國(guó)政表示，購(gòu)房者只能做“單選題”確實(shí)將一些投機(jī)客擋在了門(mén)外，光谷參與集中開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目雖然有八成依舊是“秒光”，但搶房熱度明顯下降，剛需中簽率顯著提高。特別是認(rèn)籌人數(shù)與房源比有了顯著下降，“過(guò)去光谷新房開(kāi)盤(pán)這一比例從未低于4：1，有的甚至高達(dá)12：1，但集中開(kāi)盤(pán)后的認(rèn)籌人數(shù)與房源比已降到了2：1以下”。

第一財(cái)經(jīng)記者注意到，早在6月20日，武漢房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)曾透露，憑購(gòu)房資格核查結(jié)果“掃碼”參與選房購(gòu)房、一張“房票”只能在一個(gè)項(xiàng)目登記、熱點(diǎn)區(qū)域或項(xiàng)目公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售等經(jīng)試點(diǎn)檢驗(yàn)的有效措施，將會(huì)逐步推廣鋪開(kāi)。

“此次在武漢全市推行‘房票制’，可以視作光谷試點(diǎn)措施的政策延續(xù)。”李國(guó)政對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，進(jìn)一步限定購(gòu)房資格，設(shè)定有效期，特別是同一時(shí)間只能參與一個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)，這個(gè)措施可以起到兩個(gè)作用：一方面，同一個(gè)家庭多處認(rèn)籌，容易造成數(shù)據(jù)失真，形成供需失衡假象，影響大家對(duì)市場(chǎng)的真實(shí)認(rèn)知，給企業(yè)銷(xiāo)售帶來(lái)誤判，干擾市場(chǎng)的正常發(fā)展秩序。房票及鎖定資格的政策補(bǔ)丁，可以有效減少這一現(xiàn)象。另一方面，房票政策的出臺(tái)，疊加預(yù)售管理、集中開(kāi)盤(pán)等手段，避免企業(yè)通過(guò)利用信息不對(duì)稱(chēng)，進(jìn)行“饑餓”營(yíng)銷(xiāo)，人為制造緊張氛圍，哄抬房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)買(mǎi)房人，影響樓市的穩(wěn)定發(fā)展和預(yù)期。

房?jī)r(jià)連續(xù)4次超警戒

事實(shí)上，武漢此時(shí)出臺(tái)“房票制”，與武漢一路上揚(yáng)的住房?jī)r(jià)格不無(wú)關(guān)系。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月數(shù)據(jù)來(lái)看，武漢新房房?jī)r(jià)已連續(xù)14個(gè)月保持上漲，新房?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺，同比漲幅高達(dá)6.7%。

此前，武漢曾明文規(guī)定，新房、二手房一年漲幅不得超過(guò)5%。顯然，武漢6月新房房?jī)r(jià)漲幅已“超標(biāo)”。

不只是單月同比漲幅超標(biāo)，今年5月，武漢新房?jī)r(jià)格同比去年也上漲了7.3%，武漢新房?jī)r(jià)格已連續(xù)4個(gè)月同比漲幅超過(guò)5%的警戒線。

一邊是屢超警戒線的價(jià)格，另一邊卻是再創(chuàng)新高的庫(kù)存。

武漢房管局7月中旬發(fā)布的2021年1～6月武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，截至2021年6月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房180125套，面積2094.88萬(wàn)平方米，庫(kù)存再創(chuàng)新高，去化周期大約在10個(gè)月左右。

戴德梁行估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管謝穎對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，對(duì)限購(gòu)資格管控進(jìn)一步加碼，未來(lái)樓市去化壓力會(huì)進(jìn)一步加大，不論是新盤(pán)還是存量房，可以預(yù)見(jiàn)新政策短期內(nèi)對(duì)成交量和成交價(jià)格都會(huì)造成消極影響，但在政府“房住不炒”決心不動(dòng)搖的大背景下，未來(lái)各地對(duì)于樓市的管控只會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。